שיעורי המשכנתאות בארה”ב טיפסו בחזרה אל מעל רף 7%, מה שעוכב את שוק הדיור בארה”ב בתחילת 2025. הריבית הממוצעת למשכנתא קבועה ל-30 שנה הגיעה ל-7.04% בשבוע שעבר, מה שמציין את הרמה הגבוהה ביותר מאז מאי 2024, לפי פרדי. מק. עלייה זו תרמה לירידה של 10% במכירות בתים במהלך ינואר בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, כפי שדיווח מייק סימונסן, מייסד Altos Research.
הניתוח של סימונסן מדגיש קיפאון בשוק הדיור, המונע על ידי עלויות אשראי גבוהות שמרתיעות קונים פוטנציאליים. הוא ציין כי מלאי בתים צמודי קרקע עלה ב-25% משנה לשנה, בעוד שרשומות חדשות שלא נמכרו עלו בכמעט 4%. סימונסן ייחס את הגידול במלאי לחוסר ביקוש של קונים ולא להגדלת ההיצע. “כשליש מהבתים עברו הפחתת מחירים ממחיר הרישום המקורי שלהם”, הצהיר סימונסן, והצביע על הקלה מסוימת עבור קונים פוטנציאליים.
עם זאת, הוא הוסיף כי המכירות החדשות הממתינות עלו רק במעט ב-0.5% בהשוואה לשנה הקודמת, בניגוד למגמות עונתיות שבדרך כלל דוחפות את המחירים למעלה בתחילת האביב. תחזיות התעשייה מצביעות על כך שריביות המשכנתא יתייצב בטווח של 6% עד סוף 2025. Bankrate צופה שהריביות ינועו סביב 6.5%, בעוד Realtor צופה ממוצע של 6.3% לאורך השנה. איגוד המתווכים הלאומי (NAR) ואיגוד בנקאי המשכנתאות חולקים תחזית דומות, ומצפים שהשיעורים יתייצב קרוב ל-6% במה שהם מכנים “נורמלי חדש”.
בינתיים, פאני מיי צופה שהשיעורים יישארו מעל 6% אך יירדו בצורה מתונה ככל שתתקדם 2025. העלייה בתעריפים והמלאי המוגבל הוסיפו את אתגרי עלות העלות עבור קונים רבים. בשנה שעברה, מכירות הבתים בארה”ב ירדו ל-4.06 מיליון, ירידה של 0.7% משנת 2023, מה שמציין את נתוני המכירות החלשים ביותר מאז 1995. לפי NAR, ירידה זו משקפת הן ריביות גבוהות יותר של משכנתאות והן מחירי הדירות הגבוהים ביותר. במקביל, מחיר הבתים החציוני הלאומי עלה לשיא של 407,500 דולר ב-2024, עלייה של 4.7% מהשנה הקודמת.
מומחים מייחסים את המגמות הללו לנושאים מבניים, כולל מלאי מוגבל, שנותר הרבה מתחת לממוצעים ההיסטוריים. בסוף דצמבר, לשוק הדיור האמריקאי היו רק 1.15 מיליון בתים זמינים, המייצגים היצע של 3.3 חודשים בקצב המכירות הנוכחי. תנאי שוק מאוזנים דורשים בדרך כלל אספקה של 4 עד 6 חודשים. קונים ראשונים התמודדו עם אתגרים מיוחדים בתנאים אלה, והיוו 24% מכלל הקונים בשנת 2024, משמעותית מתחת לממוצע ההיסטורי של 40%.
בעוד שנתח השוק שלהם עלה מעט בדצמבר, המחירים הגבוהים והתעריפים הגבוהים ממשיכים לתמחר בעלי בתים פוטנציאליים רבים, במיוחד בשכבות המחיר הנמוכות. למרות סימנים צנועים של חוסן, כמו עלייה חודשית של 2.2% במכירות הדירות בדצמבר, התחזית לשוק הדיור נותרה לא ודאית, כאשר סבירות והתייצבות התעריפים נותרו קריטיים להתאוששות פוטנציאלית. – מאת MENA Newswire News Desk.